Taşınmaz satışlarında ödeme sürecini daha güvenli hale getirmeyi amaçlayan Güvenli Ödeme Sistemi için geri sayım başladı. Ticaret Bakanlığı, sistemin devreye alınma tarihini teknik süreçlerin tamamlanabilmesi amacıyla 1 Ekim 2026 olarak belirledi. Düzenleme kapsamında, taşınmaz satışlarında ödemenin bir kısmının veya tamamının nakit, havale ya da elektronik fon transferiyle yapılması halinde Güvenli Ödeme Sistemi kullanılacak.
PARA TAPU DEVRİNE KADAR GÜVENLİ HESAPTA BEKLEYECEK
Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş, yeni sistemin temel mantığının alıcı ve satıcı arasındaki ödeme ile tapu devrinin güvenli şekilde eş zamanlı gerçekleştirilmesi olduğunu belirtti.
Karakaş, örnek olarak 5 milyon liralık bir konut satışını göstererek, alıcının satış bedelini doğrudan satıcıya göndermek yerine güvenli ödeme hesabına yatıracağını ifade etti. Tapudaki satış işlemi tamamlandığında ise sistemde bekleyen paranın satıcının hesabına aktarılacağını söyledi.
Böylece alıcının tapu devri gerçekleşmeden parasını kaybetme, satıcının ise tapuyu devrettikten sonra satış bedelini alamama riskinin azaltılması amaçlanıyor. Ticaret Bakanlığı da sistemin hedefleri arasında dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik risklerinin azaltılmasının yanı sıra para transferinin güvenli ortamda gerçekleştirilmesini gösteriyor.
SATIŞ GERÇEKLEŞMEZSE PARA İADE EDİLECEK
Taraflardan birinin vazgeçmesi veya herhangi bir nedenle tapu devrinin gerçekleşmemesi halinde, satış işlemi tamamlanmış olmayacak. Karakaş’ın aktardığına göre bu durumda güvenli ödeme hesabında bekleyen tutar ilgili tarafa iade edilecek.
Yeni uygulamayla yüksek miktarda nakit taşıma ihtiyacının da azaltılması hedefleniyor. Özellikle milyonlarca liralık taşınmaz satışlarında paranın elden taşınmasının oluşturduğu güvenlik risklerinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
EV, ARSA VE DİĞER TAŞINMAZLAR KAPSAMDA
Güvenli Ödeme Sistemi yalnızca konut satışlarıyla sınırlı olmayacak. Düzenleme, taşınmaz satışlarını kapsadığı için arsa ve diğer taşınmazların satışlarında da uygulanacak. Sistem, gerçek kişilerin yanı sıra şirketler ve diğer tüzel kişilerin gerçekleştirdiği işlemlerde de kullanılacak.
Ticaret Bakanlığı, düzenlemenin taşınmaz mülkiyeti ile satış bedelinin eş zamanlı el değiştirmesini sağlamayı amaçladığını belirtiyor.
İŞLEMLER REFERANS NUMARASIYLA YÜRÜTÜLECEK
Kasım Karakaş, sisteme giriş aşamasında alıcı ve satıcı için bir referans numarası oluşturulacağını, bu numara üzerinden e-Devlet aracılığıyla gerekli işlemlerin yapılacağını belirtti.
Ödeme sürecinin ardından tapudaki satış işlemlerinin tamamlanmasıyla birlikte satış bedelinin satıcıya aktarılması planlanıyor. Sistem böylece ödeme ve mülkiyet devrinin birbirinden bağımsız ilerlemesi yerine eş zamanlı ve kontrollü şekilde gerçekleşmesini sağlayacak.
EMLAK DANIŞMANININ ROLÜ NE OLACAK?
Yeni sistemde emlak danışmanı satış bedelini alan veya gönderen taraf olmayacak. Ödeme işlemleri bankacılık sistemi ve tapu süreci üzerinden yürütülecek.
Karakaş, gayrimenkul danışmanlarının ise alıcı ve satıcıları süreç hakkında bilgilendirebileceğini, referans numarası işlemlerinde yardımcı olabileceğini ve tarafların tapu sürecine hazırlanmasına destek verebileceğini ifade etti.
Sistem kapsamında bir kullanım bedeli de bulunacak. Karakaş’ın aktardığı bilgiye göre bu bedel, satıcıya aktarılacak satış bedelinden düşülecek.
1 EKİM’DE YENİ DÖNEM BAŞLIYOR
Ticaret Bakanlığı, Güvenli Ödeme Sistemi'nin başlangıç tarihini 1 Temmuz 2026'dan 1 Ekim 2026'ya ertelemişti. Bakanlık, erteleme kararının sistemin teknik süreçleri ve entegrasyonlarının eksiksiz tamamlanabilmesi amacıyla alındığını açıklamıştı.
1 Ekim itibarıyla taşınmaz satışlarında uygulanacak sistemle birlikte satış bedelinin güvenli hesapta tutulması ve tapu devrinin ardından satıcıya aktarılması esas olacak. Böylece taşınmaz alım satımında ödeme ile tapu devrinin daha güvenli ve eş zamanlı şekilde gerçekleştirilmesi hedefleniyor.
