Taşınmaz satışlarında uygulanması planlanan Güvenli Ödeme Sistemi’nin zorunlu hale geleceği tarih ertelendi. Daha önce 1 Ekim 2026 itibarıyla zorunlu hale gelmesi planlanan sistem için yeni tarih 1 Aralık 2026 olarak belirlendi.
Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş, yeni sistemin işleyişine ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Karakaş, uygulamanın temel amacının gayrimenkul satışlarında alıcı ve satıcı arasındaki ödeme güvenliğini artırmak olduğunu belirtti.
Para güvenli hesapta bekleyecek
Güvenli Ödeme Sistemi’nin özellikle satış bedelinin ne zaman ödeneceği konusunda yaşanan tereddütleri ortadan kaldırmayı amaçladığını ifade eden Karakaş, sistemin işleyişini örnek üzerinden anlattı.
Karakaş, 5 milyon liralık bir konut satışında alıcının satış bedelini doğrudan satıcının hesabına göndermeyeceğini belirterek, paranın öncelikle güvenli ödeme hesabına yatırılacağını söyledi. Tapudaki satış ve devir işlemleri tamamlandıktan sonra ise bedelin satıcının hesabına aktarılacağını ifade etti.
Sistemin bir nevi güvenli kasa mantığıyla çalışacağını belirten Karakaş, “Alıcı parasını yatırıyor ancak satıcı tapuyu devretmeden bu parayı alamıyor. Satıcı açısından baktığımızda ise tapuyu devrettikten sonra satış bedelini alamama endişesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor” dedi.
Satış gerçekleşmezse para iade edilecek
Taraflardan birinin satıştan vazgeçmesi veya herhangi bir nedenle tapu devrinin gerçekleşmemesi halinde de sistemde bekleyen paranın ilgili tarafa iade edileceğini aktaran Karakaş, böylece satış tamamlanmadan paranın karşı tarafa aktarılmasının önüne geçileceğini söyledi.
Sistemin bir diğer önemli yönünün yüksek miktarda nakit taşıma ihtiyacını azaltması olduğunu dile getiren Karakaş, milyonlarca liralık gayrimenkul satışlarında paranın elden teslim edilmesi ya da yüksek miktarda nakitle tapuya gidilmesi gibi yöntemlere duyulan ihtiyacın azaltılmasının hedeflendiğini kaydetti.
İşlemler e-Devlet üzerinden yürütülecek
Karakaş, sisteme giriş sırasında alıcı ve satıcı için bir referans numarası oluşturulacağını belirterek, bu numara üzerinden e-Devlet aracılığıyla gerekli işlemlerin gerçekleştirileceğini söyledi. Ardından tapudaki satış ve devir işlemlerinin tamamlanacağını ifade etti.
Uygulamanın yalnızca konut satışlarını kapsamadığını vurgulayan Karakaş, arsa ve diğer taşınmazların satışlarının da sistem kapsamında olacağını belirtti. Sistemin vatandaşların yanı sıra şirketler ve diğer tüzel kişiler tarafından gerçekleştirilen taşınmaz satışlarında da kullanılacağını söyledi.
Gayrimenkul danışmanının rolü
Güvenli Ödeme Sistemi’nde gayrimenkul danışmanının paranın transferinde taraf olmayacağını belirten Karakaş, ödeme sürecinin bankalar ve tapu işlemleri üzerinden ilerleyeceğini ifade etti.
Karakaş, gayrimenkul danışmanlarının temel görevlerinden birinin alıcı ve satıcıyı sistemin işleyişi konusunda bilgilendirmek olacağını belirterek, referans numarasıyla yapılacak işlemlerde taraflara yardımcı olunabileceğini ve tapu sürecine hazırlık konusunda destek sağlanabileceğini kaydetti.
Sistemin kullanımına ilişkin bir bedel de alınacağını aktaran Karakaş, bu bedelin satıcıya aktarılacak satış bedelinden düşüleceğini söyledi.
Karakaş, Güvenli Ödeme Sistemi’nin zorunlu uygulama tarihinin 1 Aralık 2026 olarak belirlendiğini belirterek, yeni sistemin temel mantığının satış bedelinin güvenli hesapta tutulması, tapu devrinin gerçekleştirilmesi ve işlem tamamlandıktan sonra paranın satıcının hesabına aktarılması olduğunu ifade etti.
