Eskişehirli Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında emlak sektöründe sosyal medya paylaşımlarına ilişkin getirilen yeni kurallara dikkat çekti.
Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan düzenlemeye göre EİDS kapsamındaki kurallar yalnızca ilan siteleriyle sınırlı kalmıyor. Instagram, Facebook ve WhatsApp gibi sosyal medya ve iletişim platformlarında yayımlanan taşınmaz ilanları da düzenleme kapsamında değerlendiriliyor. Bakanlık, bu platformlardaki ilanları takip ederken EİDS kurallarına aykırı paylaşımlara ilişkin yaptırımlar uygulanıyor.
Karakaş’tan emlakçılara kritik uyarı
Kasım Karakaş, sosyal medya üzerinden taşınmaz ilanı paylaşan emlak işletmelerinin özellikle üç noktaya dikkat etmesi gerektiğini belirtti.
Buna göre emlak işletmelerinin Instagram, Facebook ve WhatsApp gibi platformlarda yalnızca EİDS doğrulaması yapılmış ilanların bağlantılarını paylaşması gerekiyor. Bunun dışında ilan niteliği taşıyan bağımsız paylaşımların yapılmaması gerektiği belirtiliyor.
Karakaş, özellikle Instagram gönderileri ve Reels videoları gibi içeriklerin de bu kapsamda değerlendirilmesi gerektiğine dikkat çekerek, sosyal medyada yapılan her paylaşımın EİDS sistemiyle uyumlu olması gerektiğini ifade etti.
İlan bilgileri EİDS ile aynı olmalı
Yeni dönemde yalnızca ilan bağlantısının bulunmasının yeterli olmadığını belirten Karakaş, paylaşımda kullanılan bilgilerin de doğrulanmış ilanla uyumlu olması gerektiğini söyledi.
İlanda kullanılan fotoğraf, video, taşınmazın özellikleri ve diğer açıklamaların EİDS üzerinden doğrulanan ilanla çelişmemesi önem taşıyor. Sosyal medya paylaşımının, doğrulanmış ilanın dışında farklı bir bilgi içermesi emlak işletmeleri açısından risk oluşturabiliyor.
Fiyat konusunda da dikkatli olunmalı
Karakaş'ın dikkat çektiği bir diğer konu ise ilan fiyatları oldu.
EİDS üzerinde yer alan taşınmaz fiyatının sosyal medya paylaşımında da aynı şekilde kullanılması gerektiğini belirten Karakaş, farklı fiyat gösterilmesinin veya “sosyal medyaya özel fiyat” gibi ifadeler kullanılmasının sorun oluşturabileceğini söyledi.
İlanda fiyat bilgisinin yer almaması ve tüketicinin yalnızca telefonla aramaya yönlendirilmesi gibi uygulamaların da yeni dönemde emlak işletmeleri açısından risk taşıdığına dikkat çekildi.
Aykırı paylaşıma 286 bin 206 TL’ye kadar ceza
Düzenlemenin en dikkat çeken maddelerinden biri ise idari para cezası oldu.
Ticaret Bakanlığı'nın ilgili düzenlemesine göre emlak ve motorlu kara taşıtı ticaretiyle uğraşan işletmelerin sosyal medya platformlarında yalnızca EİDS doğrulaması yapılmış ilanların linklerini paylaşmaları gerekiyor. Bunun dışında ilan niteliğinde paylaşım yapılması halinde her bir aykırılık için 286 bin 206 TL’ye kadar idari para cezası uygulanabiliyor.
Ticaret Bakanlığı da Haziran ayında yaptığı açıklamada düzenlemenin Instagram, Facebook ve WhatsApp dahil elektronik ortamda verilen tüm ilanları kapsadığını duyurmuştu. Bakanlık ayrıca EİDS'ye aykırı taşınmaz ve taşıt ilanları nedeniyle Meta'ya toplam 5 milyon TL idari para cezası uygulandığını açıklamıştı.
“Daha kontrollü bir dönem başladı”
Kasım Karakaş, yeni uygulamayla birlikte emlak sektöründe sosyal medya kullanımının daha kontrollü hale geldiğini belirterek meslektaşlarına çağrıda bulundu.
Emlakçıların ilanlarını sosyal medyada paylaşmadan önce EİDS doğrulamasını, ilan bağlantısını, taşınmaz bilgilerini ve fiyatı kontrol etmesi gerektiğini ifade eden Karakaş, yüksek miktardaki cezalar nedeniyle yapılacak en küçük hatanın dahi ciddi sonuçlar doğurabileceğine dikkat çekti.
EİDS ile sahte ilanların, ilan kirliliğinin, spekülatif fiyat artışlarının ve tüketici mağduriyetlerinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Bakanlığın açıklamalarına göre sistem kapsamında kimlik ve yetki doğrulamasının yanı sıra sosyal medya üzerindeki taşınmaz ve taşıt ilanları da denetim altında tutuluyor.
