Harç geliri 109 milyar TL’ye yaklaştı
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, tapu harcı gelirlerindeki agresif yükselişin piyasadaki değer artışını tescillediğini belirtti. Özelmacıklı’nın paylaştığı verilere göre; 2025 yılının ilk 6 ayında 62 milyar 372 milyon TL olan toplam tapu harcı geliri, 2026'nın aynı döneminde 109 milyar TL seviyesine ulaştı.

Piyasadaki genel hacmi özetleyen makro veriler ise şu şekilde şekillendi:

Dönem (İlk 6 Ay)

Toplam Gayrimenkul Satış Adedi

Toplam Tapu Harcı Geliri

2025 Yılı

1.414.382 adet

62,3 Milyar TL

2026 Yılı

1.268.950 adet

~109 Milyar TL

Değişim (%)

-%10,3

+%75,0

"Satış adedi yüzde 10 seviyesinde gerilerken harç gelirinin yüzde 75 artması, piyasada işlem başına beyan edilen değerlerin ciddi şekilde arttığını ortaya koyuyor. Özellikle son dönemde yaklaşık üç kata varan emlak vergisi artışlarının da bu yükselişte önemli bir etkisi bulunuyor."

Yapı ruhsatlarında üretim iştahı sürüyor
Satışlardaki düşüşe rağmen arz tarafında uzun vadeli bir hazırlık göze çarpıyor. 2026 yılının ilk çeyreğinde yapı ruhsatı verilen daire sayısı, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 37 oranında artarak 232 bin 252’ye ulaştı. Son yılların en güçlü ilk çeyrek performanslarından birinin yakalandığını ifade eden Özelmacıklı, müteahhitlerin üretim iştahının canlı olduğunu ancak bu yeni konutların piyasaya zamanında ve "erişilebilir" fiyatlarla sunulmasının kritik bir öneme sahip olduğunu vurguladı.

İstanbul’da kiralık konut piyasasında metrekare fiyatı 420 TL
Megakent İstanbul, kiralık konut fiyatlarındaki artış trendi ve sınırlı arz nedeniyle baskı altında kalmaya devam ediyor. İstanbul'da kiralık konutların yıllık ortalama fiyat artışı yüzde 40 seviyesine ulaştı. Mayıs 2026 verilerine göre şehirdeki güncel kira tablosu şu şekilde:

Kentsel dönüşüm süreçleri, "Yarısı Bizden" kampanyası taşınmaları ve yüksek konut kredisi faizleri nedeniyle kiralık eve talebin sıkıştığını söyleyen Özelmacıklı, Merkez Bankası Yeni Kiracı Kira Endeksi’ne göre de Mayıs 2026'da yıllık kira artışının en yüksek olduğu bölgenin yüzde 36,7 ile İstanbul olduğunu hatırlattı.

Konut kredisinin alternatifi "Tasarruf Finansmanı" oldu
Evlilikler, boşanmalar, küçülen hane halkı sayıları ve geçici barınma ihtiyaçları nedeniyle konut talebinin dipten gelen bir canlılığı koruduğu belirtiliyor. Ancak banka kredilerine ulaşmanın zorluğu ve yüksek faiz oranları, tüketicileri alternatif arayışlara itti.

BDDK denetimleri ve kamu bankalarının katılımıyla güven tazeleyen tasarruf finansman sektörü, konut alımında yeni rota haline geldi. Sektördeki toplam aktif müşteri sayısı 1,3 milyonu aşarken, yılın ilk çeyreğindeki sözleşme büyüklüğü 354 milyar TL seviyesine fırladı. Uzmanlar, tasarruf finansman şirketleri üzerinden gerçekleşecek konut satışlarının 2026'nın ikinci yarısında daha da ağırlık kazanacağını öngörüyor.

Kaynak: Bülten