Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Mayıs 2026 dönemine ait merakla beklenen Konut Fiyat Endeksi (KFE) ile ocak ayında uygulamaya konulan Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini kamuoyuyla paylaştı. Açıklanan rakamlar, gayrimenkul ve kira sektöründe fiyatların enflasyon karşısında hızla eridiğini ve reel olarak ciddi bir düşüş trendine girildiğini net bir şekilde ortaya koydu.

Konut fiyatları enflasyonun gerisinde kaldı
Türkiye'deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini ölçen Konut Fiyat Endeksi (2023=100), mayıs ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 1,7 artarak 227,1 seviyesine ulaştı. Ancak bu nominal artış, yüksek enflasyon ortamında mülk sahiplerini korumaya yetmedi.

  • Yıllık Değişim: Konut fiyatları geçen yılın mayıs ayına göre nominal olarak yüzde 24,5 artış gösterdi.

  • Reel Kayıp: Enflasyondan arındırılmış reel fiyatlarda ise yüzde 6,1'lik sert bir düşüş kaydedildi. Bu kırılma, Ocak 2025'ten bu yana konut piyasasında yaşanan en büyük reel kayıp olarak kayıtlara geçti.

İzmir'de fiyatlar geriledi, Ankara yıllıkta zirvede
Üç büyük şehirdeki konut fiyat endeksi değişimleri incelendiğinde, şehirlerin kendilerine has dinamikleri dikkat çekti. Mayıs ayında aylık bazda İstanbul’da yüzde 2,1, Ankara’da yüzde 1,5 artış yaşanırken, İzmir’de konut fiyatları yüzde 0,1 oranında azaldı. Geçen yılın aynı dönemine göre yıllık nominal artışlarda ise durum şöyle şekillendi:

Şehir

Yıllık Nominal Artış (%)

Ankara

%27,3

İstanbul

%25,4

İzmir

%22,8

Yeni kiracılar için de reel düşüş başladı
Merkez Bankası'nın piyasadaki güncel kira hareketlerini ölçmek için bu yılın başında duyurduğu Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerinde de benzer bir eğilim görüldü. Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,9 artan endeks, yıllık bazda nominal olarak yüzde 30,4 yükseldi. Ancak enflasyon karşısında tutunamayan yeni kira sözleşmelerindeki fiyatlar, reel olarak yüzde 1,7 oranında azalış gösterdi.

Bölgesel kira makası: İstanbul uçtu, Trakya geride kaldı
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması'na göre, yeni kiracıların karşılaştığı kira artışlarında bölgeler arasında ciddi uçurumlar oluştu:

Kaynak: TCMB