Hazine ve Maliye Bakanlığı’na bağlı Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), konut ve taşınmaz satışlarında tapu harcını düşük ödemek amacıyla satış bedelinin gerçeğin altında beyan edildiği işlemlere yönelik kapsamlı bir inceleme başlattı. Bu kapsamda binlerce tapu sahibine tebligat gönderilmeye başlandı.
Gönderilen yazılarda, hem alıcı hem de satıcı tarafın şüpheli görülen devir işlemleriyle ilgili olarak 15 gün içinde savunma yapması istendi.
Son 5 yıl mercek altında
GİB’in, ilk aşamada son 5 yıla ait taşınmaz devirlerini incelediği öğrenildi. İncelemelerde, satışın yapıldığı ilçelerdeki ortalama metrekare ve piyasa değerleri ile tapuda beyan edilen satış bedelleri karşılaştırıldı. Aradaki farkın yüksek olduğu işlemler “riskli” olarak değerlendirilerek incelemeye alındı.
Tebligat gönderilen kişilerle, ilgili taşınmaz için tespit edilen piyasa değeri ile tapuda beyan edilen satış tutarı arasındaki farkın detaylarının da paylaşıldığı belirtildi.
Tapu harcı yüzde 4, ceza yüzde 100
Mevzuata göre taşınmaz satışlarında beyan edilen bedelin yüzde 4’ü oranında tapu harcı alınıyor. Bu harcın alıcı ve satıcı arasında paylaştırılması gerekirken, uygulamada çoğu zaman tamamı alıcı tarafından ödeniyor. Daha az harç ödemek isteyen tarafların satış bedelini düşük gösterdiği biliniyor.
Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde (TBMM) Aralık ayında kabul edilen düzenleme ile tapuda gerçek bedelin altında beyan tespit edilmesi halinde uygulanan vergi ziyaı cezası yüzde 25’ten yüzde 100’e çıkarılmıştı.
Savunma için 15 gün süre
GİB tarafından gönderilen tebligatlarda, alıcı ve satıcıların 15 gün içinde Defterdarlık bünyesindeki Denetim Koordinasyon Müdürlüğü ya da Gelir Yönetimi ve Denetim Müdürlüğü’ne başvurarak savunma yapmaları istendi.
Belirtilen süre içerisinde savunma vermeyen kişiler hakkında yüzde 100 oranında vergi ziyaı cezası uygulanabileceği ifade edildi.
