Türkiye genelinde gayrimenkul piyasasında 2026 yılının ilk çeyreğine ilişkin veriler dikkat çekici bir tablo ortaya koydu. Tapuda yapılan işlem sayılarında düşüş yaşanırken, aynı dönemde tapu harç gelirlerinde güçlü bir artış kaydedildi.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın değerlendirmelerine göre, yılın ilk üç ayında tapu işlem sayısı geçen yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık yüzde 9,6 azalarak 628 bin 255’e geriledi. Buna karşın tapu harç gelirleri yüzde 73,7 artışla 51,8 milyar TL seviyesine yükseldi.
İşlem azalırken gelir artışı dikkat çekti
Veriler, piyasada işlem adedi düşerken işlem başına beyan edilen değerlerin yükseldiğine işaret ediyor. Uzmanlar, özellikle emlak vergilerindeki artışların ve değerleme süreçlerindeki değişimlerin bu tabloya etkili olduğunu belirtiyor.
Özelmacıklı, artan harç gelirlerinin piyasadaki fiyatlama davranışlarını doğrudan etkilediğini ifade ederek, işlem hacmindeki daralmaya rağmen vergi gelirlerinin güçlü şekilde yükseldiğini vurguladı.
Konut piyasasında temkinli talep
Konut satışlarının yılın ilk çeyreğinde geçen yıla benzer seviyelerde seyrettiği belirtiliyor. 2025 ve 2026 ilk çeyrek verileri karşılaştırıldığında satışlarda belirgin bir değişim görülmezken, alıcıların daha seçici davrandığı değerlendiriliyor.
Merkez Bankası verilerine göre Konut Fiyat Endeksi yıllık bazda nominal yüzde 26,4 artarken reel bazda yüzde 3,4 geriledi. Buna karşılık kira fiyatlarında yıllık nominal yüzde 34,4 artış kaydedildi.
Uzmanlara göre bu tablo, yatırımcı açısından kira gelirinin öne çıktığı, ancak fiyat artışlarının enflasyon karşısında sınırlı kaldığı bir piyasa yapısına işaret ediyor.
İpotekli satışlarda artış
Piyasada dikkat çeken bir diğer gelişme ise ipotekli konut satışlarındaki artış oldu. İlk çeyrekte ipotekli satışların yaklaşık yüzde 31,5 arttığı, toplam satışlar içindeki payının ise yüzde 20 seviyesine yükseldiği bildirildi.
Konut kredi hacminin de 752 milyar TL seviyesini aştığı belirtilirken, kredi kanallarındaki hareketliliğin piyasada sınırlı da olsa canlanma sinyali verdiği ifade ediliyor.
Bağış işlemlerinde sert yükseliş
Tapu verilerinde en dikkat çekici artışlardan biri de bağış işlemlerinde yaşandı. 2025’in ilk çeyreğinde 124,8 milyon TL olan bağış kaynaklı harç geliri, 2026’nın aynı döneminde 428,2 milyon TL’ye yükseldi.
Bu artışın yaklaşık yüzde 243 seviyesinde olduğu belirtilirken, uzmanlar bunun nedenleri arasında vergi yükü, değer artış kazancı ve işlem tercih değişimlerini gösteriyor.
“Değer barışı” ve harç düzenlemesi çağrısı
Sektör temsilcileri, mevcut vergi yapısının piyasa davranışlarını etkilediğini savunuyor. Açıklamalarda, gerçek değerlerin sisteme yansıması için “değer barışı” benzeri düzenlemelerin gündeme alınması gerektiği ifade ediliyor.
Ayrıca tapu harç oranlarının yeniden düzenlenmesi gerektiği, aksi halde bazı işlemlerin farklı yöntemlere kaydığı ve bunun kayıt dışılık riskini artırdığı değerlendiriliyor.
Uzmanlara göre gayrimenkulde şeffaflık ve güvenli ödeme sistemlerinin yaygınlaşması, piyasanın daha sağlıklı işlemesi açısından kritik önem taşıyor.
