Son dönemde artış gösteren konut dolandırıcılığı ve müteahhitlerin aynı bağımsız bölümü birden fazla kişiye satmasıyla meydana gelen mağduriyetlere ilişkin Yargıtay’dan emsal bir karar çıktı. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi; taşınmazın başkası tarafından kullanıldığını bilen veya bilmesi gereken tapu sahibinin Türk Medenî Kanunu kapsamında iyi niyetli sayılamayacağını belirterek yerel mahkemenin tapu iptali ve tescil kararını onadı.
Müteahhit tapuyu devretmedi, daireyi emlakçıya sattı
Dava konusu olayda bir vatandaş, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında yapılan binadan yıllardır hayalini kurduğu daireyi satın alarak yeni evine taşındı. Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini üzerine alan tüketici, yüklenici firmanın tapu devrini sürekli ertelemesi üzerine durumdan şüphelendi. Bir süre sonra oturduğu dairenin, yükleniciyle sürekli ticari ilişkisi bulunan bir emlakçıya satıldığını öğrenen mağdur alıcı, Tüketici Mahkemesi'ne başvurdu.
Davacı tüketici mahkemede; taşınmazın piyasa değerinin çok altında bir bedelle devredilmesini, devir tarihini ve yüklenici ile emlakçı arasındaki yakın ilişkiyi gerekçe göstererek satışın mal kaçırma kastıyla (muvazaa) gerçekleştirildiğini savundu. Ayrıca emlakçının, dairede fiilen oturulduğunu bildiğini belirterek tapu kaydının iptali ile kendi adına tescilini talep etti.
"Görmeden aldım" savunması hayatın olağan akışına aykırı bulundu
Davalı emlakçı ise daireyi tapu maliklerinden resmi olarak satın aldığını, ilk alıcıdan haberdar olmadığını ve kendisinin de dolandırıldığını iddia ederek suçlamaları reddetti.
Ancak Tüketici Mahkemesi, emlakçının "daireyi görmeden satın aldım" yönündeki savunmasını hayatın olağan akışına aykırı buldu. Mahkeme; emlakçının kötü niyetli olduğuna hükmederek B bloktaki bağımsız bölümün emlakçı adına olan tapu kaydının iptaline ve mağdur tüketici adına tescil edilmesine karar verdi.
Yargıtay son noktayı koydu: İlk alıcının hakkı üstün
Bölge Adliye Mahkemesi'nin istinaf başvurusunu reddetmesinin ardından dosya Yargıtay'a taşındı. Temyiz incelemesini tamamlayan Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, yerel mahkeme kararını oy birliğiyle onadı.
Yargıtay kararında; daireyi daha önce adi yazılı sözleşmeyle satın alıp fiilen teslim alan alıcının haklarının korunması gerektiği vurgulandı. Bir taşınmazın üçüncü bir kişi tarafından fiilen kullanıldığını bilen ya da araştırması durumunda bilebilecek konumda olan tapu malikinin Türk Medenî Kanunu uyarınca iyi niyet iddiasında bulunamayacağı net bir dille ifade edildi.
