Yaz mevsiminin gelmesiyle birlikte piyasada hareketlilik beklediklerini ancak beklenen canlanmanın gerçekleşmediğini ifade eden Karakaş, satılık konut ve arsa sayısının arttığını, buna karşın alıcı tarafında ciddi bir çekingenlik olduğunu dile getirdi.
“Satıcı çok, alıcı yok”
Geçmiş yıllarda gün içerisinde birçok müşteriye ev ve arsa gösterdiklerini belirten Karakaş, bugün ise satış yapmanın bir yana bazı günler telefonların dahi çalmadığını söyledi.
Piyasadaki durgunluğun temel nedeninin yüksek banka faizleri olduğunu vurgulayan Karakaş, yatırımcıların artık kararlarını tamamen ekonomik verilere göre şekillendirdiğini ifade etti.
“Yatırımcı banka faizini tercih ediyor”
Elinde 5 milyon lira bulunan bir yatırımcının bu parayla konut satın almak yerine bankada değerlendirmeyi tercih ettiğini belirten Karakaş, mevcut faiz oranlarıyla bir yıl sonunda yaklaşık yüzde 40 getiri elde edilebildiğine dikkat çekti.
“Yatırımcı bugün kendisine şu soruyu soruyor; satın aldığı daire bir yıl sonra aynı getiriyi sağlayabilecek mi? Bunun garantisini kimse veremiyor. Bu nedenle insanlar risk almak yerine paralarını bankada değerlendirmeyi tercih ediyor” diyen Karakaş, bunun da gayrimenkule olan talebi önemli ölçüde azalttığını kaydetti.
“Faizler düşmeden canlanma zor”
Sektördeki sıkıntının yalnızca emlak danışmanlarını değil, inşaat ve gayrimenkul alanındaki tüm paydaşları etkilediğini belirten Karakaş, satılık ilanların arttığını ancak satışların oldukça düşük seviyelerde kaldığını söyledi.
Karakaş, “Banka faizleri daha makul seviyelere gelmeden ve gayrimenkulün yeniden cazip bir yatırım aracı olarak görülmeye başlanmadan bu durgunluğun sona ermesi kolay görünmüyor. Emlak sektörü olarak zorlu bir süreçten geçiyoruz” değerlendirmesinde bulundu.
Umut gurbetçilerde
Piyasaya hareket getirebilecek kesimlerden birinin yurt dışında yaşayan vatandaşlar olduğunu belirten Karakaş, son yıllarda beklentilerin tam anlamıyla karşılanmadığını ancak gurbetçilerin yine de sektör açısından önemli bir potansiyel oluşturduğunu ifade etti.
