Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı temmuz ayı konut satış verilerini değerlendiren Karakaş, Eskişehir’de gerçekleşen 2 bin 18 konut satışının 421’inin ipotekli olduğunu söyledi.
İpotekli satışların toplam satışlar içerisindeki oranına dikkat çeken Karakaş, yaklaşık her 5 konuttan yalnızca 1’inin kredi kullanılarak satın alındığını ifade etti. Karakaş, bu tablonun vatandaşların konut kredisine erişimde yaşadığı zorluğu ortaya koyduğunu belirtti.
“Sahadaki hareketlilik rakamlarla örtüşmüyor”
Konut satış rakamlarının sahadaki durumla örtüşmediğini savunan Karakaş, emlak ofisleri ve ilanlarda aynı yoğunluğun görülmediğini dile getirdi.
Karakaş, “Biz gayrimenkul danışmanları olarak açıklanan satış rakamlarını sahadaki hareketlilikle karşılaştırdığımızda şaşırıyoruz. Birisi bize Eskişehir’de ayda 500-600 konut satıldığını söylese hiç tereddüt etmeden inanabiliriz. Fakat aylık 2 bin 18 konut satışı denildiğinde rakamlara tekrar bakma ihtiyacı duyuyoruz. Çünkü emlak ofislerinde, ilanlarda ve vatandaşın konut arayışında bu kadar yoğun bir hareketlilik görmüyoruz” dedi.
“Kredi maliyetleri vatandaşın önündeki en büyük engellerden”
Konut sahibi olmak isteyen vatandaşların karşı karşıya kaldığı en önemli sorunlardan birinin kredi maliyetleri olduğunu belirten Karakaş, yüksek faizlerin konut alımını zorlaştırdığını söyledi.
4 milyon liralık konut kredisi üzerinden örnek veren Karakaş, 10 yıllık kredi kullanımında toplam geri ödemenin yaklaşık 14 milyon liraya ulaşabildiğini ifade ederek, bu durumun vatandaşları kredi kullanmaktan uzaklaştırdığını kaydetti.
“TOKİ son seçeneklerden biri olarak görülüyor”
TOKİ başvurularına gösterilen yoğun ilginin de vatandaşların konut sahibi olma konusunda yaşadığı sıkıntıyı ortaya koyduğunu belirten Karakaş, “Vatandaş nasıl ev sahibi olacağını bilemez durumda ve TOKİ’yi son seçeneklerden biri olarak görüyor” ifadelerini kullandı.
Emlakçıları dolaşarak konut arayan vatandaşların sayısının da azaldığını söyleyen Karakaş, Eskişehir’de konut fiyatlarının da vatandaşın bütçesini zorladığını belirtti.
Karakaş, şehir merkezinde bir ailenin oturabileceği konutu 4 milyon liranın altında bulmanın zor olduğunu, kenar mahallelerde ise ortalama fiyatların yaklaşık 3 milyon lira seviyesinde bulunduğunu söyledi.
“Faizler yüzde 2’nin altına inmeli”
Konut piyasasında yeniden ciddi bir hareketlilik yaşanması için konut kredisi faizlerinin yüzde 2’nin altına gerilemesi gerektiğini savunan Karakaş, faizlerin makul seviyelere gelmeden vatandaşların kredi kullanarak ev sahibi olmasının kolay görünmediğini ifade etti.
Karakaş, “Biz emlak camiası olarak hem vatandaşın konuta ulaşmasını kolaylaştıracak hem de sektördeki hareketliliği artıracak yeni gelişmeleri ve kredi konusunda gelecek müjdeleri bekliyoruz” dedi.
