Riskli binası olan ev sahiplerini yakından ilgilendiren düzenleme yürürlüğe girdi. Kentsel dönüşümde çoğunlukla karar alma, arsa payı satışı ve ruhsat sürecine ilişkin yeni kurallar belirlendi. Yeni düzenlemelerle kentsel dönüşüm süreçleri daha hızlı ve şeffaf ilerleyecek, vatandaşların hakları korunacak.
“Yüzde 50+1” ile Karar Alma Dönemi Başladı
Yeni düzenlemeye göre riskli yapıların bulunduğu parsellerde, projeler artık yapıların yıkılmış olmasına bağlı kalmadan yürütülebilecek. Kat karşılığı, hasılat paylaşımı veya payların satışı gibi kararlar, paydaşların hisseleri oranında salt çoğunluk (yüzde 50+1) ile alınabilecek. Bu değişiklik, komşular arasındaki uzlaşmazlıklar nedeniyle duran projelerin önünü açmayı hedefliyor.
Toplantılar Artık Daha Resmî
Karar alınabilmesi için maliklerden birinin talebiyle tüm paydaşlar toplantıya çağrılacak. Toplantı yeri ve zamanı muhtarlık, bina girişi veya duyuru panosunda ilan edilecek; ayrıca noter aracılığıyla da bildirim yapılabilecek. Salt çoğunlukla alınan kararlar, yasal olarak geçerli sayılacak.
Katılmayan Paydaşların Hisseleri Satılacak
Toplantıya katılmayan veya anlaşmayı kabul etmeyen maliklere teklifler elektronik tebligat, noter veya ilan yoluyla iletilecek. Bildirimi takip eden 15 gün içinde teklif kabul edilmezse, arsa payları rayiç bedelden az olmamak kaydıyla açık artırma usulüyle diğer paydaşlara satılacak. Satın alınmazsa, paylar TOKİ, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya belediyeler tarafından alınabilecek.
Ruhsat İçin “Tebligat Tamamlama” Şartı
İnşaat ruhsatı başvurularında yeni güvenlik adımı getirildi. Artık ruhsat için salt çoğunluk kararının tüm maliklere usulüne uygun iletildiği ve hisse satışı işlemlerinin başlatıldığı belgelenmek zorunlu. Yetkili idareler, satış dosyasını inceledikten sonra uygunluk yazısı vererek ruhsat sürecini başlatacak.
Boş Parsellerde Oy Birliği Şartı Devam Ediyor
Riskli binaların bulunduğu parsellerle birleştirilmek istenen komşu boş parsellerde ise oy birliği (yüzde 100) şartı geçerli olmaya devam edecek. Riskli binalar kendi içinde salt çoğunlukla karar alabilirken, sisteme dahil edilecek boş parsellerde tüm maliklerin onayı şart.
İmar Hakları Başka Parsellere Aktarılabilecek
Afet riski taşıyan veya zemin yapısı nedeniyle inşaat izni verilmeyen parsellerdeki hak sahipleri mağdur edilmeyecek. Bu parsellerdeki imar hakları, maliklerin tamamının onayıyla başka bir parsele aktarılabilecek. Böylece riskli bölgelerdeki vatandaşlar güvenli alanlarda yeni konut sahibi olabilecek.
Tapu Harçlarında Oransal Muafiyet Kolaylığı
Vergi ve harç muafiyetleri de netleşti. Riskli yapıların bulunduğu parsellerin boş parsellerle birleştirilmesi veya imar hakkının başka bir parsele taşınması durumunda, muafiyetler pay oranına göre hesaplanacak.
