Konut fiyatlarının yükselmesi, faiz oranlarının yüksek seyri ve bankaların uyguladığı kredi kısıtları, ev sahibi olmayı özellikle ilk kez konut alacak vatandaşlar için zorlaştırıyor. Bu tablo karşısında ekonomi yönetimi harekete geçti.
Finansal İstikrar Komitesi’nin gündemine alınan çalışmada, ilk kez konut edinecek kişilere yönelik özel bir kredi düzenlemesi üzerinde duruluyor. Düzenleme kapsamında, bankaların kullandırdığı konut kredilerinde uygulanan risk ağırlıklarının ilk evini alacaklar lehine düşürülmesi planlanıyor.
Kredi limitlerinde esneklik gündemde
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, mevcut BDDK düzenlemelerinin ilk kez ev alacaklar için oldukça sınırlayıcı olduğunu belirtti. Özelmacıklı, ikinci ve sonraki konut alımlarında bu kısıtların daha da arttığını ifade etti.
Mevcut uygulamada, ekspertiz değeri 4 milyon TL olan ve enerji sınıfı C olarak belirlenen bir konutta kredi kullanım oranının en fazla yüzde 50 ile sınırlandığını hatırlatan Özelmacıklı, bu durumun alıcıları zorladığını vurguladı.
Hane gelirine bağlı sınırlar da masada
Özelmacıklı, kredi limitlerinin hanehalkı gelirinin en fazla yüzde 60’ı ile sınırlandırılmasının da önemli bir engel oluşturduğunu belirterek, bu oranlarda esneklik sağlanmasının piyasayı rahatlatabileceğini söyledi.
Krediye eşle birlikte girilmesi, ortak gelirlerin dikkate alınması ve kredi skorunun farklı değerlendirilmesi gibi alternatif modellerin de gündeme alınması gerektiğini ifade etti.
Faizlerde düşüş beklentisi
Konut kredisi faiz oranlarının önümüzdeki dönemde belirleyici olacağını kaydeden Özelmacıklı, kısa vadede faiz oranlarının yüzde 2,39 seviyelerine doğru gerileyebileceğini ve bunun piyasada hareketlilik yaratabileceğini dile getirdi.
