Gayrimenkul ilanlarına yönelik düzenleme, daha önce kiralık konutlarda devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında genişletiliyor. Sistemin amacı; manipülatif fiyat artışlarının, sahte ilanların ve bilgi kirliliğinin önüne geçmek, tüketici mağduriyetlerini azaltmak.
Sistem iki aşamalı ilerledi
Uygulamanın ilk fazında kimlik doğrulama zorunlu hale getirilmişti. 1 Kasım 2023’ten itibaren internet ortamında ilan vermek isteyenlerin kimlik doğrulaması yapması şart koşuldu.
İkinci fazda ise ilan yetki doğrulaması devreye alındı. Buna göre; taşınmaz sahibi ilanı kendisi verebiliyor. Ayrıca birinci ve ikinci derece kan hısımları ile eşi ilan girebiliyor. Yetki belgeli emlak işletmeleri de sistem üzerinden yetkilendirilerek ilan yayımlayabiliyor.
Kiralık taşınmaz ilanlarında sistem 1 Ocak 2025’te zorunlu hale gelirken, 7 Nisan 2025’te satılık iş yerleri de kapsama alınmıştı. 1 Şubat 2026 itibarıyla 3 ilde pilot olarak başlatılan satılık ilanlarda yetki doğrulama uygulaması, 15 Şubat’tan itibaren ülke genelinde zorunlu olacak.
300 bine yakın ilan kaldırılabilir
Sektör temsilcileri, mevcut durumda satılık konut ve arsa kategorilerinde yoğun ilan bulunduğunu belirterek, yeni uygulamayla ilan sayısında yaklaşık yüzde 20 düşüş yaşanabileceğini ifade ediyor. Türkiye genelinde aylık 1,5 milyona yaklaşan satılık konut ve arsa ilanı bulunduğu değerlendirildiğinde, yaklaşık 300 bine yakın ilanın platformlardan kaldırılabileceği tahmin ediliyor.
15 Şubat’tan sonra doğrulanan ilanlarda EİDS onay logosu yer alacak. Uzmanlar, sistemin piyasadaki etkisinin özellikle 15 Mart 2026 sonrasında daha net görüleceğini belirtiyor.
Yetki e-Devlet üzerinden verilecek
Taşınmaz sahipleri, e-Devlet sistemi üzerinden EİDS ekranına giriş yaparak ilan yetkisi vermek istedikleri gayrimenkulü seçiyor. Ardından emlak işletmesinin yetki belgesi numarası girilerek yetkilendirme işlemi tamamlanıyor.
Düzenlemenin, mükerrer ilanların azaltılması ve fiyat şeffaflığının sağlanması açısından önemli bir adım olduğu değerlendiriliyor.
