2026 yılı itibarıyla uygulamaya giren düzenleme kapsamında, arsa ve bina rayiç değerlerindeki artış oranı en fazla üç katla sınırlandırıldı. Ancak bu sınıra rağmen birçok tapu sahibi için emlak vergileri ciddi seviyelere ulaştı. Özellikle İstanbul başta olmak üzere büyükşehirlerde yeni vergi rakamları, mülk sahiplerinin bütçesini zorlamaya başladı.
Geçtiğimiz yıl 3 bin 300 TL emlak vergisi ödeyen bir mülk sahibinin bu yıl yaklaşık 9 bin 900 TL ödeme yapmak zorunda kaldığı belirtilirken, Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, artışların önceki yıla kıyasla üç kata ulaştığını ifade etti.
Vergi artışlarının en fazla arsa sahiplerini etkilediği görülüyor. Küçükçekmece’de imara açık olmayan iki arsası bulunan bir yurttaşın ödediği emlak vergisi, bir yılda 33 bin TL’den 99 bin TL’nin üzerine çıktı. Üsküdar’da ise bir daire sahibinin emlak vergisi 3 bin 352 TL’den 9 bin 539 TL’ye yükseldi.
Uzmanlar, en yüksek vergi yükünün arsalar üzerinde yoğunlaştığını, arsa sahiplerinin konut sahiplerine kıyasla yaklaşık üç kat daha fazla vergi ödediğini belirtiyor. Bu durumun özellikle yatırım amaçlı arsa bulunduran yurttaşları zorladığı ifade ediliyor.
Emlak vergilerindeki artışın tapu işlemlerini de olumsuz etkilediği belirtiliyor. Yükselen rayiç bedeller nedeniyle tapu harçları artarken, yüksek maliyetler birçok satış işleminin ertelenmesine neden oluyor. Ayrıca değer artış kazancı vergisinin de yükselmesi, gayrimenkul satışlarını zorlaştıran unsurlar arasında yer alıyor.
Öte yandan, emlak vergisinde bazı gruplar için muafiyet uygulaması devam ediyor. Buna göre, 200 metrekareyi aşmayan tek konutu bulunan emekliler ile şehit ve gazi yakınları, dul ve yetim aylığı alanlar emlak vergisinden muaf tutuluyor.
Artan emlak vergilerinin etkisi, mayıs ayından itibaren daha net hissedilecek. Vergiler, her yıl olduğu gibi mayıs ve kasım aylarında iki taksit halinde ödenecek. Bu yıl birçok tapu sahibinin, önceki yıllara göre çok daha yüksek emlak vergisiyle karşı karşıya kalması bekleniyor.
