“Her Parsel Tek Tek İncelendi”
Uçkan, Yeşiltepe’deki planlamanın “ada bazında” olarak bilinse de aslında daha küçük ölçekli hazırlandığını belirtti:
“Adanın içinde dörder beşer parseller birleştirildi, yani tüm ada tek parça değil. Buradaki amacımız mevcut ruhsatlı yapıları korumak. O binaların yıkılmasını öngörmedik.”
Kentsel tasarım projesinde alternatif bir modelin de bulunduğunu dile getiren Uçkun, “Eğer bir mülk sahibi ‘Binamı yıkarım’ derse, ona da yeni bir tasarım imkânı sağladık. Her parsel 2.40 emsali koruyacak şekilde planlandı. Yani 100 metrekarelik yere 240 metrekarelik net imar hakkı verildi" dedi.
“Depreme Dayanıksız Binalar Hızla Dönüşecek”
Mahallede birçok yapının depreme dayanıklı olmadığını hatırlatan Uçkan, dönüşümün bu açıdan da kritik olduğunu belirtti:
“2 katla dönüşüm mümkün değildi. 2.40 emsal bu dönüşümü hızlandıracak. Uzlaşmacı davranabilirsek Yeşiltepe, Eskişehir için örnek bir proje olacak.”
“Ruhsatlı Binalar Korundu, Yeni Yapılara 2.40 Emsal Verildi”
Projede ruhsatlı binaların yıkılmayacağını söyleyen Uçkan, şunları ekledi:
“Yeni ruhsatlı binaları koruduk, onlara bitişik yeni imar alanları oluşturduk. İsteyen mülk sahibi binasını yıkıp projeye dahil olabilir ama birinci önceliğimiz ruhsatlı yapıları korumaktır.”
Ayrıca bölgede 18. madde uygulaması yapılmadığını, yol genişlikleri ve parsel sınırlarının değiştirilmediğini ifade eden Uçkun, “Yalnızca binaların arka bahçelerini öne alarak yapı aralıklarını 14-15 metreye çıkardık. Bu da binalara dört cepheli, daha ferah bir görünüm kazandıracak" dedi.
“Kimsenin Cebinden Bir Kuruş Çıkmayacak”
Vatandaşların projeye mali olarak katkı yapmayacağını vurgulayan Uçkan, dönüşüm modelinin tamamen kat karşılığı esasına dayandığını belirtti:
“Dört parsel birleştiğinde herkes imar hakkını koruyarak müteahhide verecek. Yüzde 33 oranında kat karşılığı hesapladık, ancak ilerleyen dönemde bu oran yüzde 40’lara çıkabilir. Bu da arsa sahiplerinin kazancını artıracak.”
“Arsalarınızı Elden Çıkarmayın”
Vatandaşlara çağrıda bulunan Uçkan, Yeşiltepe bölgesinin dönüşüm sonrası Eskişehir’in en değerli yerlerinden biri olacağını belirtti:
“Arsa sahipleri yerlerini kimseye vermesin. Bu bölge çok değerlenecek, şehrin en güzel noktalarından biri haline gelecek.”
