Gayrimenkul sektörünü yakından ilgilendiren yeni düzenleme hazırlığı gündemde. Ticaret Bakanlığı’nın Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin kapsamını genişletmeye yönelik çalışması, sektör temsilcileri tarafından takip ediliyor. Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş, planlanan düzenlemenin özellikle taşınmaz ilanlarında yaşanan fiyat farklılıklarının önüne geçebileceğini ifade etti.
Tek emlak işletmesine yetki verilecek
Planlanan düzenlemenin en dikkat çekici başlıklarından birinin, aynı taşınmaz için birden fazla emlak işletmesine yetki verilmesinin önüne geçilmesi olduğunu belirten Karakaş, mülk sahibinin taşınmazının pazarlanması ve satışı için tek bir emlak işletmesini yetkilendirmesinin öngörüldüğünü söyledi.
Karakaş, mülk sahibi ile emlak işletmesi arasında imzalanacak yetkilendirme sözleşmesinin de e-Devlet sistemi üzerinden yüklenmesinin planlandığını aktardı. Yetkilendirmenin sona ermesi veya sözleşmenin iptal edilmesi durumunda ise ilgili ilanın sistemden kaldırılmasının gündemde olduğunu belirtti.
“EİDS sektörde önemli bir değişiklik oluşturdu”
EİDS’nin gayrimenkul sektöründe önemli bir değişim oluşturduğunu ifade eden Karakaş, sistemin işleyişi hakkında da bilgi verdi. Karakaş, mülk sahibinin e-Devlet üzerinden taşınmazını seçerek çalışacağı emlak işletmesine belirli bir süre için yetki verebildiğini söyledi.
Bu uygulamayla birlikte ilanın kim tarafından verildiğinin, taşınmazın gerçekten ilgili kişiye ait olup olmadığının ve emlak işletmesinin yetkili olup olmadığının daha net şekilde görülebildiğini belirten Karakaş, yeni düzenlemenin bu yapıyı daha da ileri taşımasının beklendiğini kaydetti.
“Aynı taşınmaz farklı fiyatlarla ilana çıkıyor”
Planlanan tek yetkili emlak işletmesi uygulamasının meslek açısından olumlu sonuçlar doğuracağını düşündüğünü dile getiren Karakaş, aynı taşınmazın farklı emlak işletmeleri tarafından farklı fiyatlarla ilana çıkarılmasının piyasada kafa karışıklığına yol açtığını söyledi.
Karakaş, “Yıllardır aynı taşınmazın farklı emlakçılar tarafından farklı fiyatlarla ilana çıkarıldığı durumlarla karşılaşıyoruz. Bir yerde aynı daire 4 milyon 500 bin liraya, başka bir yerde 4 milyon 750 bin liraya görülebiliyor. Bu durum hem vatandaşın kafasını karıştırıyor hem de piyasadaki fiyat algısını bozuyor” ifadelerini kullandı.
“Sorumluluk daha belirgin hale gelecek”
Tek yetkili emlak işletmesi uygulamasının hayata geçirilmesi halinde tarafların sorumluluklarının da daha net olacağını belirten Karakaş, mülk sahibinin hangi emlak işletmesiyle çalıştığını bileceğini, emlak danışmanının ise yürüttüğü çalışmanın sorumluluğunu doğrudan üstleneceğini ifade etti.
Karakaş, “Yetki belgesi olan, işini gerçekten yapan meslektaşlarımız açısından daha düzenli bir piyasa oluşacağını düşünüyorum” dedi.
Güvenli Ödeme Sistemi de gündemde
Sektörün beklediği bir diğer çalışmanın ise Güvenli Ödeme Sistemi olduğunu söyleyen Karakaş, burada en önemli konunun sistem altyapısının eksiksiz hazırlanması olduğunu vurguladı.
Karakaş, sistemin doğru ve uygulanabilir şekilde kurulması halinde hem ödeme sürecinin hem de satış işlemlerinin daha kayıtlı ve kontrollü yürütülmesine katkı sağlayacağını ifade etti.
