Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları 2025 yılı boyunca dalgalı bir seyir izledi. Kasım 2025 itibarıyla ülke genelinde daire nitelikli konutlarda ortalama kira 23 bin 805 TL’ye yükselirken, yıllık kira artış oranı yüzde 27,82 olarak kaydedildi. Ancak Eskişehir’de bu oran yüzde 16,9 ile ülke ortalamasının oldukça altında kaldı. İl genelinde ortalama kira ise 18 bin 131 TL seviyesinde.
Uzmanlar, kira artışlarının yavaşlamasında talebin bir miktar duraklaması, yeni konut arzının artması ve bölgesel toparlanmaların etkili olduğunu belirtiyor. Eskişehir’deki sınırlı artış, özellikle deprem bölgesi illerindeki diğer şehirlerle paralel bir tablo çiziyor.
Kasım 2025’te Kiraların En Az Arttığı 15 İl ve Ortalama Kira:
-
Eskişehir: 18.131 TL (%16,9)
-
Hatay: 17.277 TL (%8,42)
-
Kilis: 9.554 TL (%8,75)
-
Osmaniye: 15.096 TL (%10,55)
-
Bayburt: 13.082 TL (%11,97)
-
Gaziantep: 18.090 TL (%14,63)
-
Hakkâri: 11.392 TL (%14,95)
-
Adıyaman: 14.197 TL (%15,22)
-
Çankırı: 17.445 TL (%16,56)
-
Malatya: 15.736 TL (%18,23)
-
Tunceli: 23.785 TL (%18,47)
-
Bartın: 19.524 TL (%19,14)
-
Konya: 21.103 TL (%19,44)
-
Gümüşhane: 15.331 TL (%20,64)
-
Erzurum: 16.800 TL (%20,78)
Deprem Bölgelerinde Artış Sınırlı:
Hatay, Kilis, Osmaniye, Gaziantep, Adıyaman ve Malatya gibi illerde kira artışlarının düşük kalması birkaç faktöre bağlanıyor:
-
Göç hareketliliğinin devam etmesi, konut talebini dengelemeye yardımcı oluyor.
-
Yeniden inşa sürecinin hızlanması, kiralık konut arzını artırıyor.
-
Hane halkı gelirlerinin düşük seyretmesi, yüksek kira artışlarını sınırlıyor.
2026 Beklentileri:
Ekonomistler, yeni yıl ile birlikte kiralarda daha dengeli bir seyir öngörüyor. Enflasyondaki olası düşüş, memur ve çalışan maaşlarındaki artış ve yeni konut arzının devreye girmesi kiraları doğrudan etkileyecek faktörler arasında yer alıyor. Bazı bölgelerde sınırlı kalan kira artışlarının ekonomik toparlanma ile birlikte yeniden hızlanabileceği belirtiliyor.
Türkiye’nin bazı şehirlerinde kiralar hâlâ durgun seyrederken, büyükşehirler ve yoğun talep gören bölgelerde fiyat baskısının devam etmesi bekleniyor. Eskişehir’deki sınırlı artış, kiracılar için nefes aldırırken, yatırımcılar için bölgesel farklılıkların önemini bir kez daha ortaya koyuyor.
