Eskişehir’de emlak piyasasında yüksek kredi faizleri ve konut fiyatları, ev sahibi olmak isteyen vatandaşların alım kararlarını zorlaştırıyor. Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş, konut satışlarında kalıcı hareketlilik sağlanabilmesi için kredi faizlerinin makul seviyelere gerilemesi ve fiyatların vatandaşların gelirine uygun hale gelmesi gerektiğini söyledi.
Emlak sektöründeki mevcut durumu değerlendiren Karakaş, konut almak isteyen birçok kişinin yüksek kredi maliyetleri nedeniyle alım kararını ertelediğini belirtti. Yıllarca birikim yapan vatandaşların bile ev sahibi olmakta zorlandığına dikkat çeken Karakaş, birikimi konut almaya yetmeyenlerin kredi kullanmak zorunda kaldığını, yüksek aylık taksitlerin ise bu kararın önünde önemli bir engel oluşturduğunu ifade etti.
KONUT ALMAK İSTEYEN KREDİ TAKSİTİNDEN VAZGEÇİYOR
Piyasada satılık çok sayıda konut bulunmasına rağmen alıcılarla satıcıların buluşmakta zorlandığını belirten Karakaş, yüksek kredi faizlerinin bu tablonun temel nedenlerinden biri olduğunu kaydetti. Finansman maliyetlerinin yükselmesi, konut almak isteyen vatandaşların ödeme gücünü sınırlarken satış süreçlerini de etkiliyor.
BİRİKİMİ OLANLAR BANKAYI TERCİH EDİYOR
Karakaş, toplu parası bulunan bazı vatandaşların konut satın almak yerine birikimlerini bankada değerlendirmeyi tercih ettiğini söyledi. Faiz geliri elde etme imkanının konut alım kararlarının ertelenmesine yol açabildiğini belirten Karakaş, faiz oranları makul seviyelere gerilemeden emlak satışlarında kalıcı ve güçlü bir hareketlilik beklemenin zor olduğunu dile getirdi.
Mevcut koşullarda konut satışlarının devam ettiğini ifade eden Karakaş, nakit birikimi bulunan, konut ihtiyacı olan veya uygun fiyatlı bir ev bulan kişilerin alımlarının piyasanın genelinde beklenen canlanmayı sağlamaya yetmediğini belirtti.
KONUT FİYATLARI GELİRLERLE UYUMLU OLMALI
Konut piyasasının hareketlenmesi için yalnızca kredi faizlerinin düşmesinin yeterli olmayacağını vurgulayan Karakaş, konut fiyatlarının vatandaşların gelir düzeyiyle uyumlu olması gerektiğini söyledi. Vatandaşların temel ihtiyaçlarını karşılayabildikten sonra kredi taksitlerini de ödeyebilecek ekonomik güce sahip olması gerektiğini belirten Karakaş, ev sahibi olmanın sürdürülebilir bir mali yük haline gelmemesinin önemine işaret etti.
EV ALMAK İSTEYENİN İLK SORUSU DEĞİŞTİ
Sektör çalışanlarının vatandaşların ekonomik sıkıntılarına yakından tanıklık ettiğini belirten Karakaş, konut alıcılarının önceliklerinin değiştiğini ifade etti. Karakaş, “Ev almak isteyen vatandaşın ilk sorduğu soru artık evin kaç metrekare olduğu değil, aylık ne kadar ödeme yapacağı oluyor” dedi.
Vatandaşların alım gücü artmadan ve kredi faizleri düşmeden emlak piyasasında beklenen canlanmanın sağlanmasının zor olduğunu belirten Karakaş, konut satışlarında kalıcı hareketlilik için hem finansman koşullarının hem de fiyatların vatandaşların ödeme gücüne uygun hale gelmesi gerektiğini kaydetti.
