Konut Kredisi Faizleri 28 Ayın En Düşüğünde
Bankaların uyguladığı ortalama konut kredisi faiz oranları, yaklaşık 28 ayın en düşük seviyelerine geriledi. Bazı bankalarda aylık faiz oranlarının yüzde 2,49’a kadar düşmesi, hem yatırımcıları hem de oturum amaçlı alıcıları yeniden piyasaya çekti. Uzmanlara göre bu gelişme, konut talebindeki artışın temel nedenlerinden biri.
Konut Fiyatları Yeniden Enflasyonun Üzerinde
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verileri, kasım, aralık ve ocak aylarında konut fiyatlarının yıllık bazda enflasyonun üzerinde arttığını ortaya koyuyor. Yaklaşık iki yıldır devam eden reel değer kaybı sona ererken, gayrimenkul yeniden kazanç sağlayan bir yatırım aracına dönüştü.
“Bugün Alan Avantajlı Çıkacak”
Sektör temsilcileri mevcut tabloya dikkat çekerek şu değerlendirmeyi yapıyor: “Faizler düşüyor, talep hızla artıyor ancak yüksek maliyetler nedeniyle yeni konut üretimi sınırlı. Bu denge, fiyatların yukarı yönlü hareketini kaçınılmaz kılıyor. Bugün uygun fiyatlı ve nitelikli projelerden alım yapanlar, önümüzdeki dönemde aynı koşulları bulamayabilir.”
Konut, Orta ve Uzun Vadede Öne Çıkıyor
Uzmanlar, alternatif yatırım araçlarının cazibesini kısmen yitirdiğine dikkat çekiyor. Mevduat, altın ve borsaya kıyasla konut; hem kira geliri hem de değer artışı potansiyeliyle yeniden “güvenli liman” olarak öne çıkıyor. Sektör temsilcileri, 2026 yılında konut fiyatları ve talebinde daha belirgin bir yükseliş bekliyor.
Arz Sıkıntısı Fiyatları Destekliyor
Artan inşaat maliyetleri, arsa fiyatları ve finansmana erişimde yaşanan zorluklar, yeni konut arzını sınırlı tutuyor. Uzmanlara göre arzın talebi karşılayamaması, özellikle büyük şehirlerde fiyat artışlarını hızlandırabilir.
Satış Ofislerinde Hareketlilik Artıyor
Gayrimenkul danışmanları, son dönemde satış ofislerinde ciddi bir yoğunluk yaşandığını belirtiyor. Özellikle bitmiş ve oturuma hazır konutlara olan talep dikkat çekiyor. Hem yatırımcıların hem de ev sahibi olmak isteyenlerin aynı anda piyasaya girmesi, hareketliliği daha da artırıyor.
“Beklemek Daha Maliyetli Olabilir”
Sektörün ortak görüşü net: “Konut fiyatları uzun süre reel olarak baskılandı. Faizlerin düşmesi, maliyetlerin yüksek kalması ve arzın yetersizliğiyle birlikte fiyat artışı kaçınılmaz görünüyor. Ev almak isteyenler için mevcut dönem önemli bir fırsat sunuyor. Önümüzdeki aylarda bu koşulları yakalamak çok daha zor olabilir.”
