Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira tespit davalarında kiracının yeni kira dönemi başlamadan kiralananı tahliye etmesi nedeniyle davanın konusuz kalması halinde yargılama giderlerini kiraya verenin karşılaması gerektiğine hükmetti. Kararla, bu durumda kiracının davanın açılmasına sebebiyet verdiği kabul edilerek yargılama giderleri ve vekâlet ücretinden sorumlu tutulamayacağı yönündeki hukuki uyuşmazlık giderildi.
MAHKEMELER ARASINDAKİ GÖRÜŞ AYRILIĞI GİDERİLDİ
Kira tespit davalarında, yargılama devam ederken kiracının evden ayrılması ve davanın konusuz kalması halinde masrafların hangi tarafça karşılanacağı konusunda farklı bölge adliye mahkemesi kararları bulunuyordu. İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya’daki mahkemeler arasındaki uygulama farklılıkları üzerine İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu, konuyu Yargıtay’a taşıdı.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira bedelinin tespiti davasının yeni kira dönemi başlamadan önce açılabileceğini hatırlattı. Kira bedelinin yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olabilmesi için davanın kanunda öngörülen süre ve koşullara uygun açılmasının önem taşıdığı belirtildi.
KİRACI YENİ DÖNEMDEN ÖNCE EVİ TAHLİYE EDERSE NE OLUR?
Kararda, kiracının kira sözleşmesini kanunda belirtilen süre ve koşullara uygun biçimde sona erdirerek yeni kira dönemi başlamadan kiralananı tahliye etmesinin yasal bir hak olduğu vurgulandı. Bu durumda kira tespit davasının konusuz kalabileceği ifade edildi.
Yargıtay, kiracının yasal hakkını kullanarak sözleşmeyi sona erdirmesinin, tek başına davanın açılmasına sebebiyet verdiği anlamına gelmeyeceğine dikkat çekti. Kira tespit davasının açılmasına kanunen izin verilmesinin de davanın mutlaka haklı olduğu sonucunu doğurmayacağı belirtildi.
DAVA MASRAFLARINI KİRAYA VEREN KARŞILAYACAK
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yeni kira dönemi başlamadan açılan kira tespit davasının kiracının tahliyesi nedeniyle konusuz kalması halinde kiracının yargılama giderlerinden sorumlu tutulamayacağına karar verdi. Bu durumda yargılama giderlerinin kiraya veren üzerinde bırakılması gerektiği hükme bağlandı.
Kararla, bölge adliye mahkemelerinin 6. Hukuk Daireleri arasındaki kesin nitelikteki karar farklılıklarının giderilmesine karar verildi. Dosyanın, gerekli işlemler için İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu’na gönderilmesi kararlaştırıldı.
Karar, özellikle yeni kira dönemi öncesinde açılan kira tespit davalarında kiracının yasal süresinde tahliye gerçekleştirmesi halinde yargılama giderlerinin nasıl paylaştırılacağına ilişkin uygulamaya açıklık getiriyor.
